Wohnen
12 Maisonette-Einheiten mit 1.030,18 m² Wohnfläche. Verwertung wahlweise als Einzelabverkauf im Wohnungseigentum oder als Bestandshaltung.
Projektverkauf · Berlin-Kreuzberg
Wrangel 52
Neubaugrundstück mit Planung — Hofgartenhaus im Wrangelkiez
Neubaugrundstück im Wrangelkiez mit vollständiger Architektenplanung: 12 Wohneinheiten als Maisonetten mit eigenem Hofgarten bzw. Dachterrasse, ergänzt um 6 barrierefreie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit separatem Zugang.
DarstellungAnsicht Süd-OstPlanstand31.08.2026ProjektWrangel 52
- Bauvolumen Neubau
- 1.634,73 m²
- Wohneinheiten
- 12
- Gewerbeeinheiten
- 6
- Kaufpreis
- auf Anfrage
01 — Das Projekt
Hofgartenhaus im Wrangelkiez
Auf dem Grundstück Wrangelstraße 52 in Berlin-Kreuzberg (10997) entsteht ein viergeschossiger Neubau im Hof, konzipiert als Hofgartenhaus mit sechs Achsen und drei Treppenhäusern. Der Neubau liegt auf der Fläche des eingeschossigen Flachbaus, des angrenzenden Gebäudes und der flachen Remisenteile. Der Innenhof zu den Remisen, die im Eigentum des Verkäufers verbleiben, wird nach der Planung in eine Grünanlage umgebaut. Verkauft wird das Neubaugrundstück einschließlich der vorliegenden Planung der apool architektengesellschaft mbH, Berlin, Planstand 31.08.2026. Die Altbau-Remise ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
- —Maisonette-Typologie über alle Einheiten
- —Private Hofgärten von 19 bis 20 m² für die unteren Einheiten
- —Wintergarten und zwei Dachterrassen je oberer Einheit
- —Solar-Gründach über dem Neubau
- —Getrennte Erschließung für Wohnen und Gewerbe
- —Feuerwehr-Aufstellflächen im Hof nachgewiesen
02 — Lage
Berlin-Kreuzberg, 10997
Der Wrangelkiez zählt zu den nachgefragtesten Quartieren Berlins, zwischen Schlesischem Tor, Landwehrkanal und Görlitzer Park. In unmittelbarer Nähe liegt die Kirche St. Marien Liebfrauen. Die Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Tourismus ist seit Jahren stabil und stützt sowohl die Wohnungsnachfrage als auch die gewerbliche Nutzung der Erdgeschossflächen.
Direkt an das Grundstück grenzt die Kirche St. Marien Liebfrauen. Der Neubau orientiert sich nach Süd-Osten auf ihren Kirchhof — eine Blickachse, die dauerhaft frei bleibt. Für die oberen Maisonetten mit Dachterrasse ist das der eigentliche Lagevorteil: kein Blick auf eine Brandwand, sondern auf Backstein und Kupferdächer.
Wrangelstraße 52In OpenStreetMap öffnen ↗
03 — Planung
Ausgewählte Planunterlagen
Auszüge aus dem Planstand vom 31.08.2026
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04 — Flächen
Wohnen und Gewerbe
A — Wohneinheiten Neubau
TypLageAnzahlNettoflächeWohnfläche WoFlV
Maisonette mit HofgartenEG / 1. OG685,20–86,30 m²66,90–67,18 m²
Maisonette mit Wintergarten und zwei Dachterrassen2. OG–DG6138,85 m²104,75 m²
Summe121.030,18 m²
B — Gewerbeeinheiten Neubau, Erdgeschoss
Sechs identische, barrierefreie Einheiten mit eigenem Zugang, unabhängig von der Wohnerschließung. Je Einheit ein Zimmer mit 16,50 m² und ein Bad mit 5,95 m².
EinheitAufgangFläche
TE 01 · TE 02Aje 22,45 m²
TE 07 · TE 08Bje 22,45 m²
TE 13 · TE 14Cje 22,45 m²
Summe 6 Einheiten134,70 m²
Flächenangaben nach der Wohnflächenberechnung gemäß WoFlV der apool architektengesellschaft mbH, Stand 31.08.2026. Gewerbeflächen sind nach WoFlV nicht anrechenbar und als Nettoflächen nach DIN 277-2 ausgewiesen.
05 — Abgrenzung
Verkaufsumfang
Verkauft wird das Neubaugrundstück einschließlich der vorliegenden Architektenplanung. Der Neubau entsteht auf der Fläche des eingeschossigen Flachbaus, des angrenzenden Gebäudes und der flachen Remisenteile. Der Innenhof zu den im Eigentum des Verkäufers verbleibenden Remisen wird nach der Planung in eine Grünanlage umgebaut. Die Altbau-Remise selbst ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Neubau und Remise sind über den gemeinsamen Hof erschlossen.
- Verkaufsgegenstand
- Neubaugrundstück mit Planung, 12 Wohn- und 6 Gewerbeeinheiten
- Nicht enthalten
- Altbau-Remise mit 649,90 m²
- Gemeinsam genutzt
- Hoffläche, Durchgang zur Wrangelstraße, Feuerwehr-Aufstellflächen
- Zu regeln
- Grundstücksteilung, Baulasten und Grunddienstbarkeiten
Die Planung wurde für das Gesamtgrundstück Wrangelstraße 52 A–F als ein Vorhaben aufgestellt. Der Stand der Teilung und der grundbuchlichen Sicherung wird im Datenraum offengelegt.
06 — Bestand
Ist-Zustand
Das Baugrundstück ist heute gewerblich genutzt und mit einem eingeschossigen Flachbau bebaut.
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07 — Nutzung
Gewerbe
Sechs barrierefreie Studioeinheiten à 22,45 m² im Erdgeschoss mit separatem Zugang — der typische Zuschnitt für eine gewerbliche Kurzzeitvermietung. Die Ertragsrechnung ist Teil des Exposés.
08 — Planungsstand
Planungsstand · 31.08.2026
Für das Vorhaben liegt eine ausgearbeitete Architektenplanung mit Stand 31.08.2026 vor. Nach Angaben des Eigentümers wurde das Konzept einschließlich der gewerblichen Einheiten mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen und mündlich in Aussicht gestellt; ein schriftlicher Genehmigungsbescheid liegt derzeit nicht vor. Die Planung ist im Rahmen der bauordnungsrechtlichen Vorgaben anpassbar.
09 — Unterlagen
Vertraulicher Datenraum
Vollständige Unterlagen auf Anfrage
Planordner, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte und Bauakte nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.